各大房企都在沖向康養(yǎng)市場(chǎng)，正浸染康養(yǎng)藍(lán)海。

無論是碧桂園、華僑城、綠城、華夏幸福等品牌房企，還是宏泰、佳兆業(yè)等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，或是上海元合、內(nèi)蒙億利金威這類地方企業(yè)，都將轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略指向“康養(yǎng)市場(chǎng)”。

眾所周知，房地產(chǎn)的“高周轉(zhuǎn)”開發(fā)模式是要求4個(gè)月開盤，5個(gè)月資金為正，6個(gè)月回籠資金。而對(duì)于以持有為主的康養(yǎng)地產(chǎn)，業(yè)內(nèi)的普遍觀點(diǎn)是10-15年的投資回收期，每年8%-10%的回報(bào)率。康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)投資回報(bào)率相對(duì)傳統(tǒng)地產(chǎn)低，為什么眾多建企還要蜂擁而入呢？

01/ 政策導(dǎo)向

※從2016年 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)文提出，即日起在全國(guó)范圍內(nèi)開展特色小城鎮(zhèn)培育工作，到2020年?duì)幦∨嘤?000個(gè)左右各具特色、富有活力的康養(yǎng)特色小鎮(zhèn)。各大建企響應(yīng)政策指揮棒，紛紛進(jìn)軍康養(yǎng)市場(chǎng)。

※集中供地，以及土地出讓要求中自持比例，產(chǎn)業(yè)要求越來越高，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)是眾多商業(yè)配套中不錯(cuò)的選擇。

▲最新集中供地統(tǒng)計(jì)表

02 / 人口老齡化加速，全民健康生活需求提升激發(fā)了康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的無限爆金潛力

2021年，5月11日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上發(fā)布了第七次全國(guó)人口普查關(guān)鍵數(shù)據(jù)。我國(guó)人口老齡化的最新數(shù)據(jù)是2021年的老年人數(shù)相對(duì)于2020年上升了5.44%。而相對(duì)的青少年乃至成年人的人口總數(shù)下降6.79%。逐年增大的老年群體對(duì)養(yǎng)老、醫(yī)療、社會(huì)服務(wù)等方面需求越來越大，對(duì)康養(yǎng)項(xiàng)目需求提升。

03 / 長(zhǎng)期相對(duì)穩(wěn)定收益

對(duì)需自持或不能拆分銷售的項(xiàng)目，康養(yǎng)項(xiàng)目政策允許會(huì)員制快速回籠資金成本，和其他業(yè)態(tài)相比具有更強(qiáng)的變現(xiàn)能力。

如美國(guó)太陽城中心的康養(yǎng)會(huì)所費(fèi)用：16000 人× 140 美元/ 人=224 萬美元

高爾夫球會(huì)費(fèi)（按1/3 居民入會(huì)計(jì)）：6000 人× 1500 美元/人=900 萬美元

合計(jì)：224+900=1124 萬美元

即每年這兩項(xiàng)配套設(shè)施的收入就達(dá)1000 多萬美元，相當(dāng)于賣掉50 多套別墅（按均價(jià)17.5 萬美元計(jì)），并且這兩種設(shè)施是對(duì)社會(huì)公開經(jīng)營(yíng)，這部分收入還未計(jì)入，因此這種長(zhǎng)期性收益是太陽城中心的重要收益來源。

04 / 康養(yǎng)配套對(duì)地產(chǎn)賦能溢價(jià)

阿那亞/幸福公社：房?jī)r(jià)是所在城市周邊3倍；明月山溫湯鎮(zhèn)：高級(jí)住宅最高房?jī)r(jià)超4萬（同區(qū)域周邊房?jī)r(jià)均價(jià)五千多）；美國(guó)圖森峽谷農(nóng)場(chǎng)：二手別墅價(jià)格是周邊均價(jià)的5倍多。

未來可期

對(duì)未來， 隨著市場(chǎng)的發(fā)展，入市企業(yè)的不斷試錯(cuò)，相信未來康業(yè)產(chǎn)業(yè)會(huì)向著健康型目的地、超級(jí)度假目的地、文化朝圣目的地奮進(jìn)，探索出規(guī)律的行業(yè)通道。科圖設(shè)計(jì)也將在康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)道路上不斷探索、發(fā)展！