在中國老齡化步伐逐漸加速的現實背景下，老年群體作為財富的高比率擁有群體也將成為城市消費的主力軍，作為契合中國社會老齡化現象所提出的規(guī)劃轉型模式，養(yǎng)老社區(qū)項目已成為許多前沿地產品牌戰(zhàn)略布局中的重要環(huán)節(jié)。

　　通過對空間形態(tài)的合理布局和適老功能的策劃植入，突出養(yǎng)老功能需求與設計理念的協(xié)同，并對現狀環(huán)境條件充分結合利用，從而滿足老年群體生理和心理的需求,由此可以看出養(yǎng)老院規(guī)劃非常重要。

　　你必須知道的影響?zhàn)B老機構選址的8個要素

　　1

　　交通

　　交通是實現不同位置的不同位置資源組合的關鍵，其與地價、公共服務等其他要素有著密切的聯系，因此在選址時首要考慮的就是交通。老人由于生理的限制，對交通的要求要高于一般人，交通是否便利對養(yǎng)老機構而言是至關重要的一點。

　　考慮要點:

　　在選址時，根據老人的出行習慣，附近最好擁有兩種或以上公共交通設施，如公交、地鐵等，對于那種只有私家車才能到達的區(qū)域，一定不要考慮;

　　再者，養(yǎng)老機構最好建在交通支線發(fā)達的位置，盡量不要設在交通干道附近，一是保證出行安全，二是避免噪音太大;

　　如果地價在可接受范圍內，盡量選擇城市主體區(qū)或城市邊緣區(qū)，這兩個區(qū)域離中心區(qū)較近，又不像郊區(qū)太遠，交通也更為便利。

　　2

　　地價

　　地價是養(yǎng)老機構選址最直接的影響因素，在整個養(yǎng)老項目的投入上占有較大的比重，而前期的成本本身也會影響到后期的運營。

　　考慮要點:

　　有些區(qū)位可能在其他方面都能滿足養(yǎng)老機構的需求，但可能因為地價過高產生較高的運營成本，同時，也不能因為地價成本較高，而過度忽略其他要素的影響。因此，選址時也需要進行綜合考量、慎重決策。

　　3

　　公共服務

　　養(yǎng)老機構選址需要充分考慮其周邊的基礎配套設施，比如醫(yī)療、教育、商業(yè)、給排水、水電燃氣等能源的供應，這些設施也是客戶選擇養(yǎng)老機構時重點考慮的因素。

　　考慮要點:

　　老人在選擇養(yǎng)老機構時，除了交通，更為看重的就是醫(yī)療、教育、商業(yè)等因素，因此，養(yǎng)老機構附近必須配有醫(yī)療衛(wèi)生設施，特別是大型的養(yǎng)老機構，最好在3公里范圍內設有已建成的二級以上醫(yī)院，以便于老人就醫(yī)，也容易給老人安全感;

　　同時考慮老人對家庭的依賴，在附近設有教育機構，更容易滿足老人與家人互動的需求;

　　附近還需要配套超市、菜市場或者便利店類可以滿足老人日常生活需求。

　　4

　　政策

　　養(yǎng)老機構在選址時還需要考慮項目選擇地在土地、環(huán)保、養(yǎng)老等方面的規(guī)劃或政策，且需要從國土資源、民政、環(huán)保等各個部門獲得支持，有時候往往這些因素會成為養(yǎng)老機構成敗的關鍵。

　　考慮要點:

　　一方面可以從中找出能夠加以利用的優(yōu)惠政策，另一方面也可以避免與其產生沖突，從而帶來不必要的風險。如上海某一養(yǎng)老院因項目所在地政策問題，雖獲得民政部門的批準，而遲遲未獲得環(huán)保等相關部門的審核，導致項目無法正常開展，造成了極大的損失。

　　5

　　市場

　　任何養(yǎng)老機構都是向市場開放的，在進行養(yǎng)老機構選址時，必須要考慮的當地的市場環(huán)境，特別是當地居民收入水平、老齡化水平，周邊人口密度及人口結構等，這對項目在床位規(guī)模、收費標準、收益預測、發(fā)展?jié)摿Φ确矫娑加兄匾挠绊憽?/p>

　　考慮要點:

　　出于發(fā)展考慮，養(yǎng)老機構首先要選擇經濟發(fā)展水平較發(fā)達且老齡化水平高的地區(qū)，這類地區(qū)市場需求大，養(yǎng)老市場更加成熟，能夠在養(yǎng)老機構前期快速以及后期持續(xù)導入人口，建議一些設定在120床以上，建筑面積在4000平以上的養(yǎng)老機構最好選擇擁有5萬以上常住人口的成熟區(qū)域，對于旅游區(qū)和無人居住的新區(qū)和最好不要考慮。

　　6

　　自然

　　養(yǎng)老項目選擇地的自然資源、自然條件影響著區(qū)位質量，也會對客戶心理、機構形象產生一定的影響。在養(yǎng)老機構選址時也需要充分考慮這一因素對整個項目本身及目標客戶群體的影響。

　　考慮要點:

　　項目選擇地擁有良好的自然條件和資源也會成為其一大優(yōu)勢，比如附近有湖泊、河流、氣候適宜、空氣質量好等;

　　反而空氣有污染、附近設有垃圾處理區(qū)、墳場、墓園等環(huán)境，一定程度上會對老年客戶產生消極影響，進而影響到機構的運營和發(fā)展，一點要規(guī)避這些因素。

　　另外，建設場地盡量避免一些存在較大高差的情況，選擇地形平坦、地質穩(wěn)定的地塊，既能減少建設難度，也能為老人的居住、出行提供便利。

　　7

　　制度文化

　　無論是人還是養(yǎng)老機構想要獲得認可和支持，就必須“入鄉(xiāng)隨俗”。在選定項目地址時，項目所在地的政治、經濟、法律等方面的制度以及一些風俗習慣、地域文化、生活方式特別是養(yǎng)老觀念等都需要進行充分考慮，并將其融入其中。

　　考慮要點:

　　在滿足制度要求的基礎上，更需要多去關注一些“不成文”的規(guī)定或者觀念，避免造成不必要的麻煩和分歧。某地一養(yǎng)老機構設在某一小區(qū)附近，而該小區(qū)周邊住戶都認為在小區(qū)附近建養(yǎng)老院很不吉利，經過多次抵制后，養(yǎng)老院不得不遷至別處，對其產生了嚴重的負面影響。

　　同時，也要盡量選擇居民流動小，生活相對穩(wěn)定、居民素質比較高的區(qū)域，對于居民素質較低、人員流動大的區(qū)域一定要慎重考慮。

　　8

　　生產要素

　　運營養(yǎng)老機構其人力、物力和財力的投入必然要借助當地的資源，因此，在進行選址時還需要對當地的生產要素主要勞動、資本等的數量、質量、組合及其價格進行充分考量，這些與養(yǎng)老機構在投入運營上有著重要的影響，也關系到養(yǎng)老機構的運營成本和發(fā)展水平。